Dourados – 14/03/2011
Diferença no preço dos imóveis em cidades do mesmo perfil chega a 110% em alguns casos
Adriano Moretto
Mesmo com o grande número de condomínios e casas construídas pelo projeto Minha Casa, Minha Vida, criado pelo Governo Federal em 2009 e que financia moradias para pessoas que estão em busca do sonho da casa própria, o alto valor cobrado para quem pretende alugar ou comprar imóveis em Dourados é assustador.
Em uma comparação com cidades que possuem o mesmo perfil econômico do município, os valores praticados por aqui chegam a ser até 110% maiores em relação a outras localidades.
É o exemplo de uma casa na rua Quintino Bocaiuva, próximo ao centro de Dourados onde o valor do aluguel é de R$ 900. Um imóvel com as mesmas características, em um local próximo a área central de Presidente Prudente, interior de São Paulo, sai por R$ 430, de acordo com o site de uma imobiliária local.
Com o preço cobrado pelo aluguel na cidade paulista, o inquilino douradense conseguiria locar uma quitinete, com um quarto e um banheiro no Jardim Climax. Em Umuarama, no Paraná, cidade que possui um grande número de universitários, uma quitinete no centro da cidade sai por R$ 330.
Não é só a área residencial que é atingida pelas taxas abusivas cobradas pelas imobiliárias. Uma sala comercial com 20 metros quadrados no centro de Dourados, sai em média R$ 450, enquanto em Presidente Prudente, o valor é de R$ 300.
Em pesquisa à várias imobiliárias do município, a equipe de reportagem da folha de dourados constatou que os preços praticados são praticamente os mesmos uma das outras. Uma casa com três dormitórios, localizadas em locais asfaltados, mas afastados do centro não sai por menos que R$ 600, podendo chegar à R$ 2 mil.
De acordo com as informações repassadas por corretores de diferentes empresas do ramo e que pediram para não terem seus nomes divulgados, por questões profissionais, os critérios utilizados para a avaliação dos imóveis vão desde a localização até o estado de conservação da propriedade. Eles disseram ainda que cada imobiliária trabalha de maneira independente, sem que haja um acordo sobre os valores, o que caracterizaria a formação de cartel.
Cartel?
Para ser caracterizado um Cartel, as empresas concorrentes devem eliminar a livre concorrência exercida entre elas e fazer a combinação de valores a serem utilizados em seus respectivos segmentos.
No caso de Dourados, os valores cobrados por terrenos e imóveis vêm sofrendo aumentos abusivos por conta da especulação imobiliária que toma conta do município, após investimentos realizados nas iniciativas pública e privada que vem atraindo muita gente de fora.
Apesar de parecidos os preços, oficialmente, não existe nada que comprove a existência de um Cartel das empresas na cidade.
Fonte: Folha de Dourados
