Engenheiro viu falhas graves e risco de colapso em prédio que desabou e matou seis pessoas, diz depoimento

A Controladoria-Geral do Município ouviu, no último dia 18 de setembro, um engenheiro que fez uma vistoria no prédio que desabou na região da Penha, na Zona Leste da capital, e matou seis pessoas há onze dias.

O engenheiro Fabio José de Oliveira disse que foi procurado por um representante da Construtora New Home, responsável pela obra, para fazer um orçamento técnico no prédio da Rua Tequici e deixar o edifício em condições de obter o Habite-se da Prefeitura de São Paulo.

Durante a vistoria, realizada em fevereiro deste ano, Oliveira afirmou ter identificado e fotografado diversas falhas graves na obra, que apresentava diferenças em relação ao alvará aprovado pela administração municipal.

Segundo o engenheiro, havia muitas rachaduras dentro do prédio e as escadas não atendiam às normas do Corpo de Bombeiros, com estreitamento em alguns andares. O edifício também tinha 50 apartamentos, em vez dos 39 previstos no projeto registrado na prefeitura.

Oliveira também afirmou ter observado que a construção “puxava uma das casas e empurrava outra”. Em uma das casas, já havia rachaduras nos muros. Era justamente o imóvel que foi atingido pelo desabamento ocorrido em 12 de setembro.

Na época, o engenheiro recomendou que a família deixasse o imóvel enquanto os reparos fossem realizados. Segundo ele, a calçada já apresentava rachaduras e o prédio tinha risco de colapso.

O prédio já havia passado por novos reforços estruturais, mas, de acordo com o engenheiro, as intervenções não eram suficientes para eliminar o risco de desabamento.

Negociação

Vistoria do engenheiro Fabio José de Oliveira, que constatou falhas graves no prédio que desabou na rua Tequici, bairro da Penha, em 12 de setembro. — Foto: Reprodução/TV Globo

No depoimento à Controladoria-Geral do Município, Fabio José de Oliveira disse que iniciou uma negociação com a New Home para realizar os reparos necessários na construção.

Ele fez um orçamento de R$ 1,5 milhão, que poderia chegar a até R$ 5 milhões. A empresa responsável pelo prédio, porém, informou que tinha apenas R$ 670 mil para investir.

A negociação para os reparos não evoluiu e o engenheiro afirmou que nunca mais foi procurado pelo representante da New Home, de nome Mateus Barbosa Jardins.

Servidora é exonerada de cargo de chefia, mas permanece na Prefeitura

A Prefeitura de São Paulo exonerou Viviane Rodrigues de Palma do cargo de Chefe de Unidade I da Subprefeitura da Penha, função de livre nomeação e exoneração. Segundo a administração municipal, a medida se refere apenas ao cargo de chefia e não representa uma conclusão sobre a responsabilidade da servidora no caso. Viviane continua integrando o quadro da prefeitura.

Ela permanece, no entanto, afastada cautelarmente de suas funções por até 120 dias, enquanto a Controladoria-Geral do Município (CGM) apura a atuação de agentes públicos nos fatos relacionados ao prédio da Rua Tequici. Viviane foi a servidora que, em 2024, autorizou a continuidade das obras no edifício que posteriormente desabou. Em depoimento, afirmou ter feito a vistoria apenas pelo lado de fora; no relatório elaborado na época, porém, registrou que a obra estava na fase final da estrutura e que a demolição determinada pela prefeitura havia sido realizada integralmente.

Além da apuração da CGM, um inquérito administrativo aberto em 2025 pela Procuradoria-Geral do Município (PGM) está na fase final de instrução. De acordo com a prefeitura, estão sendo analisados documentos apresentados pela defesa. Depois, o procedimento seguirá para razões finais, elaboração de relatório e decisão da autoridade competente.

Responsáveis foragidos

O engenheiro Cristiano Salgado Vivaqua e a empresária Isis de Freitas Rodrigues Brandão, apontados pela Polícia Civil como responsáveis pelo prédio que desabou na Penha, na Zona Leste de São Paulo, estão foragidos há dez dias. O desabamento, ocorrido na madrugada do dia 12, matou seis pessoas.

Segundo a polícia, Vivaqua era o responsável técnico pela execução da obra, enquanto Isis é a representante legal da Construtora New Home, que vendia os imóveis e tocava a obra.

Os dois são procurados pela polícia desde o dia do desabamento. O advogado de defesa deles havia dito que eles se entregariam, mas isso ainda não aconteceu.

Os responsáveis pela obra são alvo de duas investigações. Uma apura as circunstâncias do desabamento que matou seis pessoas. A outra investiga possíveis golpes contra clientes que compraram imóveis das construtoras New Home e Hastiforme e nunca receberam as chaves.

Cristiano Salgado Vivaqua e Isis de Freitas Rodrigues Brandão: o casal responsavel pela obra que desabou na Penha, Zona Leste de São Paulo. — Foto: Reprodução/Redes Sociais

A Prefeitura de SP retirou parte dos escombros da Rua Tequici, onde o prédio desabou. No local, restou parte de um caminhão que estava parado em frente à casa onde estavam as vítimas. Da residência, não sobrou nada.

Oito pessoas estavam no imóvel no momento do desabamento. Seis morreram.

Entre as vítimas está Ana Lucia Ruiz Romero, de 38 anos. O corpo dela foi levado para o Paraguai.

Uma menina de 7 anos foi enterrada na capital. O corpo da mãe dela e os de outras três pessoas foram levados para a Bolívia.

Golpes milionários na Zona Leste

Alvo de investigação policial após o desabamento de um prédio, as construtoras New Home e Hastiforme têm vários boletins de ocorrência por estelionato registrados na Zona Leste de São Paulo.

O g1 localizou um grupo de cerca de 20 clientes que acusam a construtora de estelionato por não entregar imóveis prometidos desde 2023 e não devolver o dinheiro pago pelos compradores. Juntos, eles calculam mais de R$ 4 milhões em prejuízos.

Os imóveis ficam todos na Zona Leste da capital, mesma região onde ocorreu o desabamento do edifício em construção, na Vila Granada, na região da Penha.

Obras de condomínio de casas da New Home na Avenida Padres Olivetanos nunca foram concluídas — Foto: Reprodução/Google Street View

Segundo os clientes, várias obras da empresa foram embargadas porque a construtora iniciava os empreendimentos sem o devido alvará de construção aprovado pelas autoridades municipais de São Paulo.

Um dos compradores é o comerciante Alexandre Viveiros, que processa a New Home na Justiça após a empresa ficar com mais de R$ 380 mil de suas economias familiares sem entregar o imóvel comprado em 2023 por R$ 650 mil.

Viveiros contou ao g1 que vendeu o apartamento onde morava com a esposa e a filha para dar entrada em um sobrado que seria construído dentro de um condomínio de 12 casas na Avenida Padres Olivetanos, na região da Penha.

A entrega estava prevista para o fim de 2024, mas a obra foi embargada pela Justiça de São Paulo porque apresentava riscos para uma escola infantil particular que fica ao lado. Segundo Viveiros, a construtora nem sequer avisou os clientes que haviam contratado a empresa.

“Desde 2024, eles vinham arrumando várias desculpas para justificar o atraso na entrega. Nós fomos morar na Praia Grande para tentar economizar dinheiro e pagar as parcelas do contrato, depois da entrada, mas o sobrado nunca ficava pronto. A gente só descobriu o embargo da obra num dia que subimos para São Paulo, passamos em frente e vimos uma decisão judicial de embargo colado do lado de fora da construção”, afirmou.

A escola apresentou reclamação na Justiça dizendo que a obra, mal gerida, provocava rachaduras do outro lado do muro, oferecendo riscos para as crianças do maternal que estudavam no local. O risco foi constatado por um laudo particular contratado pela escola e também por decisões da Prefeitura de São Paulo que decretaram a interdição parcial da obra devido à falta de segurança.

Fotos do muro e das paredes da escola rachadas, com infiltrações, foram anexadas ao processo. O caso levou a juíza Vivian Bastos Mutschaewski a decretar o embargo liminar da construção em 3 de abril de 2025.

Obra paralisada da New Home na Rua Rondonópolis, na Penha — Foto: Reprodução/TV Globo

Nesta quarta-feira (16), a Subprefeitura da Penha fez uma vistoria na obra e voltou a determinar sua interdição devido ao risco de acidentes. “O não atendimento à presente determinação implicará na requisição de auxílio policial, e na abertura de inquérito policial”, diz a decisão publicada no Diário Oficial do município. A escola infantil vizinha também será interditada.

“Desde o embargo, a gente tenta reaver o dinheiro e não conseguimos, através do destrato contratual. A minha mulher foi bloqueada pela empresa e não conseguiu mais contato para negociar. Registramos boletim de ocorrência por estelionato e estamos buscando reaver o dinheiro na Justiça. Já são quase dois anos de briga judicial, sem solução. Enquanto isso, a gente está morando de aluguel porque fomos vítimas de golpistas e perdemos todas as nossas economias”, disse o empresário.

Investigados pelo desabamento

Ronaldo dos Santos Vivaqua, Cristiano Salgado Vivaqua e Isis de Freitas Rodrigues Brandão: os três responsáveis pela obra que desabou na Penha, Zona Leste de São Paulo. — Foto: Reprodução/Redes Sociais

Três alvos da ação na Justiça estão na lista de indiciados pela Polícia Civil por homicídio com dolo eventual após o desabamento que matou seis pessoas no prédio da Rua Tequici. São eles:

• Ronaldo dos Santos Vivaqua, sócio oculto da Construtora New Home Incorporadora;
• Cristiano Salgado Vivaqua, engenheiro responsável pela obra que desabou e dono da Hastiforme Projetos e Construção (filho de Ronaldo);
• Isis de Freitas Rodrigues Brandão, arquiteta idealizadora do projeto de construção do prédio e dona da New Home Incorporadora (esposa da Cristiano).

Dos três, apenas Ronaldo dos Santos Vivaqua está preso. Cristiano e a esposa dele, Isis, estão foragidos.

Além dos empresários, a servidora municipal Viviane Rodrigues de Palma, que em 2024 autorizou a continuidade das obras no edifício que ruiu, também deve ser indiciada pela polícia.

Clientes relatam prejuízos milionários

O médico Erick Cosme também é uma das vítimas da Construtora New Home. Ele comprou uma casa de vila da empresa e pagou, antes de receber o sobrado, cerca de R$ 200 mil dos R$ 650 mil que o imóvel custava, no início de 2024.

A promessa de entrega era para o fim daquele ano. Desde então, ele tenta localizar os três envolvidos para reaver parte do dinheiro investido no negócio.

“Eles são golpistas profissionais. Quando minha advogada foi atrás da New Home, descobriu que a empresa estava inativa. Só que ela também investigou e descobriu que eles continuavam operando no mercado com outros nomes. Descobrimos que a Cássia, mesma vendedora que fechou negócio comigo, atendia em outras construtoras chamadas Pedra Viva e Hastiforme”, afirmou o médico.

“No nosso grupo tem cerca de 20 pessoas, de vários endereços diferentes, que registraram boletim de ocorrência contra eles no 24° DP da Penha, e nenhuma investigação avançou. Foi necessária uma tragédia que custou a vida de seis pessoas para esses golpistas serem responsabilizados e procurados pela polícia. Em quantas pessoas eles passaram a perna antes da queda do prédio

(Informações g1)